#25 Badindeh

مشخصات ساختمان

متراژ زمین:
متراج واحد ۱ شمالی: ۹۰ متر مربع واقع در طبقه اول
متراج واحد ۱ جنوبی: ۱۳۰ متر مربع واقع در طبقه اول
متراج واحد ۲: ۲۲۷ متر مربع واقع در طبقه دوم
متراج واحد ۳: ۲۲۷ متر مربع واقع در طبقه سوم
متراج واحد ۴: ۲۲۷ متر مربع واقع در طبقه چهارم
متراج واحد ۵: ۲۲۷ متر مربع واقع در طبقه پنجم
متراج واحد ۶: ۲۲۷ متر مربع واقع در طبقه ششم

شماره انباری ها به تفکیک واحد

واحد ۱ شمالی:
واحد ۱ جنوبی: ۱
واحد ۲:
واحد ۳:
واحد ۴:
واحد ۵:
واحد ۶:

تشکیلات اداری

ارکان اداره مجتمع عبارتند از مجمع مالکین و مجمع ساکنین. مجمع مالکین با هدف همفکری و تصمیمگیری در مورد موضوعات اساسی ساختمان نظیر تأسیسات، فعالیت های مربوط به نگهداری ساختمان، تصویب بودجه و ترازنامه و یا تغییر اساسنامه، انتخاب هیئت‌مدیره تشکیل میگردد. مالکین متعهد به شرکت در تمامی جلسات به درخواست رییس مجمع یا مدیر مجتمع میباشند و در صورت عدم توانایی حضور شخصی میتوانند حداقل ۴۸ ساعت پیش از زمان جلسه رییس مجمع را حضور نماینده از پیش معرفی شده خود در جلسه مطلع سازند.
مجامع مالکین آپارتمان به دو گونه است: مجامع عادی و مجامع فوق‌العاده. مجامع عمومی به ‌صورت سالیانه برگزارشده و معمولاً در تاریخ خاص و در محلی از قبل تعیین ‌شده برگزار می‌گردد. ساعت، روز، محل و دستور جلسه مربوط به جلسات عمومی ساختمان به‌ صورت دعوت‌ نامه برای هر واحد ارسال می‌شود و با هدف تسهیل و سرعت در ارتباط ، مالکین و ساکنین متعهد به سرکشی روزمره به وب سایت ساختمان میباشند. کلیه مصوبات قبلی و جدید مجمع و اطلاع رسانی های لازمه در مورد مسائل روز ساختمان از طریق وب سایت انجام می گردد.
مجمع ساکنین با هدف همفکری, هماهنگی در انجام امور جاری ساختمان و تامین نظر ساکنین در هرچه بهینه بودن فعالیت های عوامل و پرسنل ساختمان تشکیل میگردد. این جلسات میتوانند به درخواست هریک از ساکنین به مدیر مجمع یا رییس ساختمان و تایید ایشان تشکیل گردد. چنانچه تصمیمات این مجمع میبایست ظرف نهایتا ۲ ماه توسط مجمع مالکین تعیین تکلیف شود و سپس لازم الاجرا میباشند.
نتیجه تصمیمات جلسات مجمع مالکین یا مجمع ساکنین بدون توجه به حضور یا غیبت در جلسه مورد تایید تمامی مالکین و یا ساکنین بوده و لازم الاجرا میباشد.
تعهد یکسان مالک و مستأجر در اداره ساختمان : در یک مجتمع مسکونی مثل آپارتمان تمامی تعهدات مربوط به اداره ساختمان برای مالک و مستأجر یکسان است و کسی که در این مکان ساکن است خواه مالک باشد و یا مستأجر نسبت به رعایت این اصول متعهد خواهد بود.
تعیین مدیر ساختمان : طبق قانون تملک آپارتمان‌ها اگر تعداد مالکین یک مجتمع مسکونی بیش از سه نفر باشد باید در جلسات عمومی ساختمان مدیر یا مدیرانی توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب شوند. وظایفی که بر عهده مدیر ساختمان خواهد بود عبارت ‌اند از : اداره و حفظ آپارتمان، دریافت و پرداخت هزینه و شارژ ساختمان، بیمه ساختمان، تعیین سهم هر آپارتمان در هزینه‌ های مشترک و اعلام به ساکنین، جلوگیری از ارائه خدمات مشترک به بدهکاران ساختمان، مطالبه طلب از بدهکاران از طریق طرح دعوی در دادگستری و در صورت نیاز مراجعه به ثبت‌ اسناد.
بهره ‌برداری از مشاعات ساختمان : برخی از قسمت ‌های مشترک آپارتمان تحت عنوان مشاعات نامیده می‌ شوند که عبارت‌ اند از زمین ملک، اسکلت ساختمان، حیاط، محوطه ‌ای از ساختمان که بخشی از ملک محسوب می‌شود، اتاق سرایدار، پشت ‌بام، راهرو و راه ‌پله، رختشوی‌ خانه، نمای ساختمان، انبار عمومی و تلفن مرکزی، آسانسور، درب و پنجره‌ های قسمت های عمومی ساختمان و تأسیسات مشترک همانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، انشعاب آب مشترک، لوله ‌ها و سیم ‌های برق. به‌ طور خلاصه هر چیزی که در جلسات عمومی ساختمان و طبق صورت ‌جلسه تفکیک آپارتمان‌ ها به آپارتمان خاصی نسبت داده نشده جزء بخش مشاع و مشترک مجتمع مسکونی بوده و تمامی مالکان و متصرفان قانونی حق استفاده از آن را خواهند داشت. قسمت ‌های مشترک غیر قابل ‌انتقال بوده و هر مالک یا مستأجری به نسبت مالکیت و مساحت آپارتمانش در آن قسمت مشترک و مشاعی سهم دارد.
بخش اختصاصی ساختمان : قسمت‌ هایی از ساختمان که دارای سند مالکیت بوده و مالکی برای آن تعیین ‌شده و یا به ‌صورت عرفی آن قسمت ملک به یکی از مالکان اختصاص داده ‌شده است، قسمت اختصاصی ساختمان محسوب می ‌شود. بنابراین اگر بخشی از پارکینگ یا انباری رسماً یا عرفا به یک آپارتمان تعلق داشته باشد دیگران حق استفاده از آن قسمت را ندارند اما در صورت مشترک بودن همه‌ ساکنین آپارتمان می ‌توانند از آن قسمت استفاده کنند.
نمای ساختمان : نمای ساختمان، بخشی از ورودی آپارتمان و درب آن که در ظاهر و زیبایی ساختمان نقش دارد و از جمله مشاعات و قسمت مشترک آپارتمان به‌ حساب میآید، به همه مالکین و ساکنین آن تعلق دارد. بنابراین بدون موافقت تمام مالکین نباید هیچ‌ گونه تغییر و اصلاحی در مورد آن صورت گیرد.

نگهداری و استفاده از قسمتهای اختصاصی و عمومی ساختمان

هر واحد ساختمانی باید توسط مالک آن نگهداری شود و در صورت لزوم اشیای فرسوده‌ آن تعمیر یا تعویض گردد.
مراقبت مستمر از تجهیزات و تأسیسات انتقال آب در قسمت اختصاصی ساختمان به‌ منظور جلوگیری از چکه کردن آب در کانالهای لوله‌ کشی و سایر مشکلات احتمالی باید در جهت نگهداری از قسمتهای اختصاصی آپارتمان انجام گردد.
هچنین مالک هر واحد ساختمانی نمیتواند به حق مالکیت سایر مالکین تعارض کند. برای مثال اجاره دادن قسمتی از واحد مسکونی، ایجاد صدای نامتعارف در واحد مورد سکونت استفاده از واحد مسکونی به‌ عنوان کارگاه یا دفتر کار یا هر محل کسب ‌و کار دیگر، تغییر وضع نماها و نرده ها و در ورودی واحد و هر آنچه به هماهنگی و زیبایی ساختمان لطمه وارد میکند حتی اگر در ملک اختصاصی قرار داشته باشد
قرار دادن اشیاء سنگین که وزنشان بیشتر از تحمل کف باشد، تقسیم آپارتمان به یک یا دو واحد، مسدود کردن راه‌ های عمومی، پله ‌ها و سایر گذرگاه های مشترک و همچنین قرار دادن اشیایی در اماکن مذکور، تغییر وضع انبار یا پارکینگ و تبدیل آن به محل کار یا سکونت، قراردادن وسایل به غیر از خودرو و موتور سیکلت در فضای پارکینگ شخصی به گونه ای که ایجاد ناهنجاری نمیاد، ایجاد صدای زیاد در تراس استفاده اختصاصی از پشت ‌بام به هر منظور و مواردی از این ‌دست از جمله اعمالی هستند که منجر به تعارض به حق سایر ساکنین و مالکین مجتمع خواهد شد و ممنوع میباشد.
تشخیص ایجاد ناهنجاری و استفاده ناصحیح از اماکن خصوصی یا عمومی با مجمع و یا مدیر ساختمان میباشد و ساکنین متعهد به رفع مورد تذکر داده شده میباشند و کلیه عواقب ناشی از بی توجهی به آن که در مجمع تصمیم گیری و اعلام میگردد را میپذیرند.

امکانات عمومی

استفاده از فضاهای عمومی فقط مختص به ساکنین ساختمان میباشد.
تبصره: چنانچه ساکنین قصد همراهی میهمان در فضاهای عمومی را با خود دارند میتوانند با ارجاع به قوانین مربوط به آن فضا که به صورت کتبی یا در قالب پلاکارت در آن فضا و یا در وب سایت ساختمان قید شده و حتما با هماهنگی با مدیر ساختمان اقدام نمایند.
قانون استفاده عادلانه برای کلیه فضاها و امکانات عمومی: این قانون به این معناست که در صورت تداخل درخواست برای استفاده از یک فضای عمومی اولویت با واحدهای با کمترین استفاده قبلی میباشد. لذا:
۱. در خواست رزرو یک فضا از طریق واتزپ از سوی هر واحد ۴۸ ساعت پیش از زمان مورد درخواست به اطلاع مدیر ساختمان میرسد.
۲. چنانچه واحد های دیگر با سابقه استفاده قبلی کمتر از فضاهای عمومی درخواستی در مورد استفاده از آن فضا در آن بازه زمانی نداشتند رزرو انجام میشود
۳. واحد های دیگر ۸ ساعت کاری زمان پاسخگویی به درخواست مطرح شده را دارند.
استفاده از امکانات طبقه ۲- ساختمان توسط ساکنین با در نظر گرفتن زمان قید شده برای بانوان و آقایان ممکن میباشد.
لطفآ از آوردن وسائلی که ممکن است به امکانات عمومی آسیب برساند خوداری فرمایید و قوانین استفاده از هر فضاهای عمومی را مطالعه فرماید. مسولیت هرگونه آسیب وارده به فضاهای عمومی با استفاده کنندگان آن میباشد لذا در حفظ و نگهداری آن کوشا باشید و در پایان استفاده خود از خاموش بودن چراغ ها , پمپ ها و غیرو اطمینان حاصل نمایید و وسایل بازی را سالم و مرتب به حالت اولیه بازگردانید.
چنانچه مشکلی در استخر و سایر امکانات بازی و غیرو رویت کردید پیش از شروع استفاده خود آن را به اطلاع نگهبان یا مدیر ساختمان برسانید و در صورت امکان از آن عکس تهیه نمایید.

استخر سونا جکوزی و امکانات آبی

با عرض پوزش از تذکر مسائل بدیهی زیر در مورد استفاده از فضای آبی ساختمان و غیرو:

لطفآ جهت راحتی خود پیش از ورود به فضای استخر از تخلیه بودن فضا اطمینان حاصل کنید
لطفآ برهنه یا نیمه برهنه در راهروها یا آسانسور عبور نکنید
استفاده از فضای آبی و بازی استخر مختص به ساکنین ساختمان بوده و استفاده میهمانان با هماهنگی قبلی به صورت محدود, تا سقف ۶ میهمان در ماه و نهایاتان طی ۲ جلسه امکان پذیر است. به عنوان مثال ۲ جلسه هر بار تا سقف ۳ مهمان و یا ۱ جلسه تا سقف ۶ میهمان. استفاده مسئولانه, نگهداری فضاهای عمومی در کیفیت مطلوب برای تمامی ساکنان و جلوگیری از استفاده بی رویه و بیش از ظرفیت مجموعه توسط یک واحد هدف از این قانون است.
استفاده از این فضا طبق زمانبندی انجام شده قابل انجام است که در سایت قابل دسترس میباشد.
لطفآ کفش یا صندل خود را پیش از ورود با صندل مخصوص فضای آبی عوض کنید
لطفآ حتما پیش از استفاده دوش بگیرید
لطفآ مراقب باشد که با توجه به نوع کف پوش زیورآلات و اقلام ریز میتوانند به راحتی به زیر کف بغلتند
لطفآ حتما از کلاه شنا استفاده کنیم و به میهمانان خود نیز تذکر دهیم تا همیشه کیفیت آب شفاف باشد
لطفا با آرایش وارد استخر نشویم و به میهمانان خود نیز تذکر دهیم تا همیشه کیفیت آب شفاف باشد
لطفآ پمپ جکوزی, دوش ها و چراغ ها را پس از استفاده خاموش کنیم.
لطفا خوراکی ها و وسایل را جمع آوری و نظافت را رعایت کنیم.

اتاق بازی

استفاده از فضای آبی و بازی استخر مختص به ساکنین ساختمان بوده و استفاده میهمانان با هماهنگی قبلی به صورت محدود, تا سقف ۶ میهمان در ماه و نهایاتان طی ۲ جلسه امکان پذیر است. به عنوان مثال ۲ جلسه هر بار تا سقف ۳ مهمان و یا ۱ جلسه تا سقف ۶ میهمان. استفاده مسئولانه, نگهداری فضاهای عمومی در کیفیت مطلوب برای تمامی ساکنان و جلوگیری از استفاده بی رویه و بیش از ظرفیت مجموعه توسط یک واحد هدف از این قانون است.
لطفآ کفش یا صندل خود را پیش از ورود با دمپایی مخصوص فضای آبی عوض کنید
اگر قصد استفاده از استخر را نیز دارد لطفآ به موارد استفاده از استخر از جمله دوش گرفتن و غیرو که به آن اشاره شده نیز توجه کند
استفاده از اتاق بازی در زمانهایی که استخر در حال استفاده توسط هیچیک از همسایگان نیست ممکن است. لذا چنانچه هریک از همسایگان در زمان تعیین شده به فضای استخر وارد شود ناچارا اتاق بازی را ترک میکنیم.
لطفآ از برخورد سر چوب بیلیارد با پارچه میز بیلیارد که موجب اسیب به پارچه میشود جلوگیری نمایید.
لطفآ گچ زدن به چوب را روی فضای بالای میز انجام ندهید تا پودر گچ وارد پارچه میز نشود.
لطفآ میز فوتبال دستی را با دسته های متصل به بازیکنان آن بلند و جابجا نکنید.

بام

همانند امکانات طبقه ۲- , بام نیز مشمول قانون استفاده عادلانه جهت برگذاري ميهماني میباشد
استفاده تا سقف ٢ بار در ماه و الویت با واحدهای با سابقه قبلی کمترین استفاده از امکانات مشا است
با توجه به وجود باربیکیو و سرو غذا رعایت نظافت در فضای بام نیازمند توجه بیشتر است
لطفآ باربیکیو را پس از استفاده نظافت کنید و سینک ظرفشویی و فضای بام را به وضعیت قبلی برگردانید
لطفآ مراقب صدای ایجاد شده باشید تا با اعتراض همسایگان و ساختمان های مجاور روبرو نشوید
زمان استفاده از بام تا ۱ بعد از نیمه شب میباشد.
استفاده از بام بين ساعات ۱۴:۳۰ الي١۶:٣٠ در سکوت کامل و در غیر این صورت ممنوع ميباشد.
در مواقع خارج از وقت هماهنگ شده با مديريت جهت ميهماني, دويدن و ايجاد صداي خارج از عرف اكيدا ممنوع ميباشد.

#25 Badindeh

خانه

قوانین و اساسنامه ساختمان

برنامه استخر

پیشنهادات